Ремонт крыши многоквартирного дома (МКД)

Ремонт крыши многоквартирного дома под реальную гарантию до 15 лет со сроком эксплуатации кровельного покрытия 30 лет. Оказываем услуги на всей территории Европейской части России, включая Крым и Севастополь. Полное соответствие СНиП, СП, ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Работаем со средствами фонда капитального ремонта, сформированного на спецсчете в соответствие со ст. 174 ЖК РФ.

Выполняем ремонт кровель многоквартирных домов любой этажности напылением пенополиуретана (ППУ) и полимочевины (ПМ). Гарантированно решаем проблемы протечек, мокнущих потолков зимой и жары летом. Предлагаем удобные для любых организаций условия сотрудничества:

• обследование, теплотехнический расчет, проект, смета — в течение трех суток с момента обращения*;
• грамотное оформление всех документов для возможности использования средств фонда капитального ремонта, согласно требованиям ЖК РФ;
• начало работ — не позднее 5 дней с момента подписания договора;
• готовая мягкая кровля за один день **;
• частичная отсрочка или рассрочка платежа на 3 месяца без удорожания;
• срок эксплуатации отремонтированной кровли без ремонтов — 30 лет.

* Быстрее для Санкт-Петербурга и ЛО, Нижнего Новгорода и области, Саратова и области.

** Если есть условия для работы без снятия старого покрытия.

Напыление полимеров — самый быстрый и дешевый ремонт кровли МКД. Потому что кровельные покрытия из ППУ и полимочевины — самые долговечные и надежные в отрасли.

И это самый безопасный и комфортный для жильцов способ. Все работы по ремонту мягкой кровли выполняются без огня, никаких газовых баллонов и горелок. Никакого хождения чужих людей в робах по подъездам. Никаких «складов» с кубометрами материалов. Мобильная установка в малотоннажном грузовике внизу и три человека со шлангом на крыше.

Ремонт крыши МКД

Ремонт крыши МКД напылением пенополиуретана (утеплитель, он же подложка) и полимочевины (гидроизоляция) — единственный способ, который действительно на 100 % решает вопросы протечек, промерзания, конденсата, повышенных теплопотерь и перегрева на весь срок эксплуатации покрытий!

Мы создаем кровельные ковры без единого стыка по всей площади крыши, включая самые уязвимые места — примыкания к парапетам, водоприемным воронкам, вентшахтам, будкам и т. п. Пенополиуретан прочно прилипает к основанию, и лишь потом «вспенивается» и застывает. Затем к ППУ так же прочно прилипает полимочевина. Случайно «оторваться» готовый кровельный ковер не может, и никакие ветровые нагрузки ему не страшны. Поэтому, после ремонта кровли напылением, для протечек просто нет условий.

Полимочевина эластична и выдерживает любые разумные подвижки конструкций. Прилипает к любым традиционным строительным материалам. Благодаря этому технология превосходно зарекомендовала себя и при ремонте фальцевой кровли.

Гидроизоляционное покрытие — абсолютно водонепроницаемое и очень прочное. Напыляемую полимочевину сложно случайно повредить, например, при очистке крыши от снега. Важно: гидроизоляция паропроницаема, т.е. влага не остается внутри утеплителя. Теплоизоляция — не слеживается со временем, не впитывает влагу, пропускает пар, легко выдерживает снеговые и пешеходные нагрузки.

Резонный вопрос: можно ли напылением выполнить капремонт кровли многоквартирного дома или метод подходит только для текущего? Кто и из каких фондов должен его оплачивать? Чтобы более полно раскрыть преимущества нашего предложения и снять существующие неопределенности, предлагаем разобраться в терминологии.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД: как законно использовать средства специального счета

На многих интернет-ресурсах наших коллег указано, что капитальный ремонт крыши многоквартирного дома (МКД) предполагает обязательную замену кровельного пирога целиком. То есть демонтаж гидроизоляции, стяжки, утеплителя, пароизоляции. И, соответственно, сооружение нового пирога. На самом деле это не так. Вернее, не всегда так. Без демонтажа вряд ли удастся обойтись в 2 случаях:

• существенные нарушения геометрии поверхности и как следствие невозможность нормального отведения воды с кровли, образование застойных зон, глубоких «линз»;
• значительное замокание утеплителя, невозможность его просушки и восстановления теплоизоляционных характеристик (обычно при использовании минеральной и каменной ваты).

Давайте разберемся, что попадает под понятие капитального ремонта кровли в МКД с точки зрения действующих нормативных документов и с учетом того факта, что крыша является общим имуществом собственников. ГОСТ Р 51929-2014 (Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.) дает следующее определение:

«Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, … отдельных элементов конструкций…».

Как видим, к подобного рода работам в равной степени относятся как операции по полной замене, так и операции по восстановлению функциональных качеств кровельных покрытий. Таким образом, понятие «капитальный ремонт кровли многоквартирного дома» вовсе не синоним обязательного демонтажа всего и вся.

Далее. согласно  ст. 166 ЖК РФ, ремонт крыш входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Порядок совершения операций по специальному счету регламентируется ст. 176 ЖК РФ. Для оплаты услуг подрядной организации вам потребуется:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о проведении ремонта;
• договор подряда, предусматривающий гарантийные обязательства продолжительностью не менее пяти лет;
• акт приемки выполненных работ по договору.

Однако средства фонда капремонта не безграничны. Наш опыт показывает, что необходимую сумму для ремонта мягкой кровли МКД (в стандартной 9-этажке) можно накопить на спецсчете не быстрее чем за 4-6 лет. И это при полном отсутствии каких-либо трат (ремонт фасада, лифтов, систем отопления, водоснабжения и пр.). Чтобы вложения были оправданы, СП 368.1325800.2017 рекомендует: «При выполнении работ по капитальному ремонту должны быть использованы технологические процессы, предусматривающие использование современных строительных материалов обеспечивающие улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда».

Обычно срок безремонтной эксплуатации стандартного рулонного покрытия, даже после капремонта крыши МКД с полным демонтажем, не превышает срок обязательной гарантии. Т.е. те самые 5 лет.  Часто проблемы начинаются гораздо раньше.

Текущий, латочный ремонт придется делать за счет средств, которые собираются на текущий ремонт и обслуживание общего имущества. Но их просто не хватает на все, а уговорить собственников дополнительно “скинуться” и оплатить ремонт крыши, на практике почти невозможно. Заинтересованы лишь жильцы последних этажей.

Возникает замкнутый круг, разорвать который поможет только ответственный подрядчик, владеющий современной технологией ремонта.

ГК “Бегемот” на рынке с 2005 года. Технология напыления полимеров позволяет сделать идеальный ремонт кровли многоквартирного дома со сроком эксплуатации в десятки лет под гарантию до 15 лет. Мы втрое перекрываем нормативный срок гарантии! За плечами сотни тысяч метров отремонтированных кровель. Мы действительно делаем “кровли которые не текут”.

 

Ремонт плоской крыши многоквартирного дома за один день

В 85 % случаев мы выполняем ремонт плоской крыши многоквартирного дома под ключ всего за один день. Не латаем локально, а создаем новые защитные покрытия на всей площади. Напыление ППУ и ПМ — единственная технология, которая позволяет сделать это без снятия старого рубероида, уложенного во много слоев. Это не фантастика, а реальный вариант, если кровля соответствует следующим требованиям:

• разуклонка крыши не имеет сушественных нарушений геометрии;
• отсутствует замокание утеплителя из минеральной или каменной ваты;
• имеющийся рулонный ковер плотно сцеплен с основанием, а отслоения, вздутия и пузыри носят локальный характер.

При указанных условиях ГК «Бегемот» выполняет ремонт мягкой кровли многоквартирного дома на площади 250-350 м² (1 подъезд) за один световой день силами одной бригады. Включая подготовительные работы. Мы можем привлечь несколько бригад и за тот же срок отремонтировать 2-3-подъезда. Что мы делаем:

• Вскрываем и сушим пузыри, удаляем отслоившиеся участки старой гидроизоляции, чистим все, при необходимости моем водой под давлением;
• Полностью удаляем старое покрытие с вертикальных участков примыканий, при необходимости выполняем ремонт парапетов, грунтуем поверхность;
• При необходимости устанавливаем аэраторы для выведения влаги из старого утеплителя; восстанавливаем выкружку по примыканиям, очищаем водоприемные воронки или выполняем их замену;
• Напыляем пенополиуретан слоем 10-25 мм для выравнивания поверхности, напыляем основную гидроизоляцию – полимочевину толщиной 2мм, а затем светозащитный слой.
• Устанавливаем на место крышки парапетов и т.п.

Обратите внимание. Технология позволяет выполнить требования по энергосбережению даже при ремонте кровли многоэтажного дома без снятия старого покрытия. Мы напыляем 15-20 мм ППУ в качестве подложи, и этот слой уже заменяет 100-150 мм керамзита или 25-30 мм пенополистирола. Этот тоненький слой обеспечивает от 15 до 40 % (в зависимости от климатической зоны) от нормативного теплосопротивления крыши. То есть «доутепление» идет бонусом.

Мы обязательно просчитываем текущие теплотехнические параметры кровельного пирога. И по желанию заказчика можем довести теплосопротивление до требований СНиП и ФЗ «Об энергосбережении» напылив более толстый слой. Операция увеличивает базовую стоимость работ не более чем на 15-25 %. Доутепление полностью избавляет от жалоб жильцов верхних этажей на конденсат, холод зимой и жару летом.

Ремонт крыши многоквартирного дома с частичным демонтажем

В ряде случаев, при ремонте крыши многоквартирного дома не обойтись без частичного демонтажа старой гидроизоляции, с локальным восстановлением стяжки и разуклонки.

Выявляются аварийные места. Снимаются разрушенные слои кровельного пирога. Вместо мокрого утеплителя при необходимости напыляется расчетный слой ППУ, восстанавливается разуклонка и стяжка. А затем порядок работ не отличается от описанного выше ремонта в «однодневном» варианте.

В данном случае срок выполнения ремонта крыши МКД увеличивается только на время, требуемое для восстановления разрушенной части пирога и сушки стяжки до влажности 6-7 %.

Можно доутеплить кровлю до нормативных значений. Выполняется так же, как в предыдущем варианте без снятия покрытий.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с полным демонтажем

Как мы уже сказали ранее, в 85 % случаев мы делаем, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома без снятия старого покрытия, примерно в 10-15% случаев удается обойтись частичным демонтажем и ремонтом стяжки и лишь 3-5 % крыш, как показывает практика, требуют полного демонтажа кровельного пирога.

При необходимости выполнения ремонта именно в таком варианте, метод напыления полимеров позволяет сократить время работ на этапе создания нового пирога в 5-7 раз.

По сути кровельный пирог в этом случае ничем не отличается от применяемого при новом строительстве. Вариант работ с полным демонтажем предполагает очистку кровли «до плиты». При применении традиционных методик жильцы после демонтажа старого пирога остаются без защиты от протечек вплоть до укладки гидроизоляционного покрытия. Т.е. до нескольких недель. И нередко именно в этот период природа преподносит неприятные сюрпризы в виде ливневых осадков.

Если капитальный ремонт кровли МКД выполняется методом напыления полимеров, без защиты жильцы остаются не недели, а не более 1-2 дней. Порядок укладки слоев в этом случае несколько отличается от варианта ремонта без демонтажа:

• Непосредственно на плиты перекрытия производится напыление пенополиуретанового утеплителя слоем необходимой толщины (обычно 50-100мм в зависимости от региона). Такие работы можно начинать немедленно после удаления всех слоев старого покрытия и обеспыливания поверхности. Материал наносится единым монолитным слоем без швов по всей поверхности кровли, с заходом на вертикальные участки примыканий. ППУ не впитывает и не пропускает воду. Таким образом обеспечивается временная, но надежная защита от протечек на период до полного окончания работ и укладки гидроизоляции.
• Поверх утеплителя, уже в спокойном режиме, устраивается разуклонка и стяжка.
• После полного отверждения и высыхания последней производится напыление полимерной гидроизоляции.

Да, стоимость ремонта крыши многоквартирного дома методом напыления ППУ и ПМ со снятием старых покрытий немного выше, чем при применении традиционных материалов. Но гидроизоляция на таком пироге служит 30 лет, а утеплитель — 50 и более. При пересчете на время эксплуатации напыляемая кровля все равно обходится дешевле традиционной. Потому что в реальности ни одна традиционная “не выхаживает” гарантийный срок использования без ремонта.

Реконструкция крыши многоквартирного дома

В отличие от капремонта, реконструкция крыши многоквартирного дома позволяет изменить даже ее тип. Например, вместо скатной кровли сделать плоскую; вместо мягкой — эксплуатируемую и наоборот; вместо традиционной — инверсионную и наоборот.

ГК «Бегемот» сооружает плоские мягкие и эксплуатируемые кровли, в том числе «зеленые», и берет на себя работы по реконструкции в любом объеме:

• только утепление и гидроизоляция с предварительным теплотехническим расчетом;
• полный цикл под ключ по ТЗ заказчика.

Единственное требование для проведения подобного вида работ, помимо утверждения проекта в контролирующих органах, — способность несущих конструкций выдержать нагрузку от новой кровли.

С другой стороны, реконструкция крыши дома с организацией мягкой напыляемой кровли — это щадящий метод. Если учесть возможность сооружения пирога без стяжки, вес новой кровли из ППУ и ПМ с учетом выполнения всех требований СНиП и ФЗ по энергосбережению составит всего порядка 5-6 кг/м².

Ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома: цена

Для наших клиентов на ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома цена фиксируется в момент подписания договора. То есть при неизменном объеме работ стоимость также останется без изменений.

ГК «Бегемот» предоставляет заказчику смету, в которой прописан каждый расходный пункт. Опытные специалисты предусматривают все сложности. Поэтому у нас исключены случаи доплат «за то и за это» в ходе выполнения работ. Разумеется, точный и окончательный расчет можно выполнить только после обследования объекта. Услуга бесплатная, обследование проводит квалифицированный инженер.

Ремонт кровли многоквартирного дома	цена под ключ*, руб./1 м2
без демонтажа старого покрытия	от 1800
с полным демонтажем старой кровли	от 2600

* В таблице указаны ориентировочные расценки. Эти данные не должны восприниматься как оферта.

Просто позвоните или напишите, и специалист сможет озвучить цену на схожий с вашим и уже реализованный проект.

Без осмотра на месте сказать, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома, невозможно — слишком много неизвестных. Площадь примыканий, состояние парапетов, водоприемных воронок, желобов и пр. и пр. Каково состояние стяжки, утеплителя, нужно ли доутепление, каковы повреждения гидроизоляции и т.д. и т.п. Нужно просчитать реальный объем работ. Мы просто не хотим вводить вас в заблуждение.

Стоимость напыляемой кровли ППУ и ПМ с учетом времени реальной эксплуатации — самая низкая в отрасли. Вложив деньги один раз, ваша организация избавляется от расходов на латание кровли в последующие десятки лет. И вы направляете освободившиеся средства на решение других задач. Подтверждено практикой: сделанные нами 10-15 лет назад кровли не ремонтировались и не нуждаются в ремонте.

Через форму обратной связи или по телефону вы можете задать любые вопросы по ремонту крыш (кровель) МКД, оставить заявку на предварительный расчет стоимости. Это ни к чему вас не обязывает, но позволит получить более полное представление об услугах. При обращении укажите, пожалуйста, удобное для связи с вами время.